Что такое земельная лихорадка история

Первые значительные переселения европейцев в Северную Америку были вызваны религиозными и политическими гонениями в Европе: сначала во Франции, где в 1675 году Людовик XIV отменил Нантский эдикт 1592 года, а затем в Шотландии и Ирландии, где обострились противоречия между коренным населением и англичанами. Однако к началу XIX века иммигранты чаще всего руководствовались экономическими мотивами, а закономерности развития рынка труда гораздо лучше объясняли динамику иммиграции, нежели проблемы, обусловленные войнами или политическими конфликтами. Проведенные экономистами и историками расчеты показывают, что к середине XIX столетия величина средней заработной платы в большинстве стран Европы составляла от 35 до 55% тех доходов, на которые переселенцы могли надеяться в США. Разумеется, многих привлекали и политические принципы американского общества, утверждавшие идеи свободы и равенства. Несмотря на то, что основатели Соединенных Штатов не стремились к росту численности переселенцев, все новые и новые тысячи европейцев прибывали за океан. Характерно, что подавляющее большинство из них (не менее 85%) обосновывалось в северных штатах, и лишь немногие селились на юге, где процветало рабовладение. К середине XIX века европейская иммиграция в США — самый масштабный из известных Новому времени миграционных процессов — стала одной из определяющих примет времени.

К концу XIX в. молодая страна превращается в мировую державу. Здания нью-йоркских небоскребов, освещенные электричеством, и самый большой в мире подвесной Бруклинский мост становятся символами новой цивилизации.

Когда закончилась война за независимость, территория США простиралась от Атлантического океана до Миссисипи, а к середине XIX в. она расширилась уже до Тихого океана. Как это произошло? Уже в 1803 г. во время президентского правления Томаса Джефферсона США купили у Франции Луизиану — огромную территорию к Западу от реки Миссисипи. Это сразу увеличило страну вдвое. Надо заметить, что к началу XIX в. американцы вообще неясно представляли себе территорию своей страны и некоторые члены конгресса путали Миссисипи с Миссури. Покупая Луизиану, американцы не представляли ее границ, да и французы не очень хорошо знали, что они продают.

От Испании США добились уступки Флориды преследуя то беглых негров, то индейские племена, американские войска непрерывно вторгались на эту территорию и, наконец, заняли ее. В 1845 г. США захватили Техас, принадлежавший ранее Мексике, а в 1846 г. развязали с Мексикой войну. Война длилась два года, результатом чего явилось присоединение к США огромных территорий Новой Мексики и Северной Каролины

В то же время шел усиленный захват индейских земель. «Освобожденные» от индейцев земли на юге занимали плантаторы, а на севере — фермеры. Эти два потока сливались на Западе. В итоге территория США увеличилась в четыре раза и западная граница стала проходить по побережью Тихого океана.

Земельная лихорадка.Американский континент заселялся эмигрантами из Старого Света. Люди, которые прежде мечтали об участке земли в 10-20 акров (1 Акр = 0,42га), через несколько недель или месяцев после переезда в США стремились получить надел в 160 или 320 акров. Непрерывный поток переселенцев двигался на Запад. Это были первопроходцы, пионеры. Континент был полупустым, и они стремились использовать эту ситуацию. Обычаи там тоже существовали свои.

По закону от 1841 г. переселенцы могли оформить захваченные земли, если докажут, что на их участке поставлен дом с окном. Бывало, что поселенцы использовали одну и ту же хижину, перетаскивая ее при помощи упряжки быков с участка на участок. Также согласно закону, женщина могла получить надел, являясь вдовой или «главой семейства». Ходили слухи о том, что молодые незамужние дамы одалживали детей, усыновляли, становясь таким образом «главой семьи», и получали свои 160 акров. Затем усыновление аннулировалось и ребенок возвращался к родителям.

Позднее к «земельной лихорадке» добавилась золотая лихорадка: в 1848 г. в Калифорнии было найдено золото. Да и кроме него на Дальнем Западе было много богатств: серебро, неистощенные земли, огромные леса, полные пушнины, реки, где водилось много рыбы. Образовались новые штаты Небраска и Дакота. В 1867 г. американцы купили у России Аляску. Все земли нужно было освоить, и они осваивались.

источник

Более семи лет, с конца 2005 года, «День» пишет о том, как садоводческие массивы «Любитель», «Учитель» и «Строитель» безнаказанно уничтожаются строительными фирмами. Семь с половиной лет мы наблюдаем беспомощность полиции, прокуратуры и преступное бездействие чиновников.

Участок отца Розы Шиловой разгромили в 2011 году. Сначала ночью разнесли садовый домик. «Ничего не взяли, просто разгромили всё», — говорит она. Женщина обратилась в полицию, но полицейские никого не смогли найти, хотя абсолютно очевидно, кто мог быть заказчиком этого погрома. Застройщик ООО «Альянс» свою вину, естественно, отрицает. В суде ничего доказать не удалось Нет никакого смысла вновь углубляться в разбор судебных заседаний, в перечисление доводов сторон и анализ законодательной базы. Об этом и так написано уже слишком много.

Это, скорее, человеческая история. «Ладно бы дом! Вы понимаете, я была патриотом, я любила страну, государство. Они отобрали у меня это. Теперь я ненавижу», — эмоционально рассказывает о своих злоключениях Роза Шилова. Её садовый участок и участок её отца разгромил застройщик. Отец об этом не знает. Ему 85 лет, он ветеран войны, и Роза просто боится, что сердце старика не выдержит таких новостей. «Я покупаю фрукты, овощи, говорю, что вырастила сама в огороде. Понимаете, как это ужасно? Он не был на участке уже много лет. И, конечно, не видел, что они сделали. Если бы увидел – я не знаю, что с ним было бы», – говорит женщина.

К кому ещё апеллировать? Для многих садоводов единственной независимой инстанцией осталось общественное мнение. За годы наблюдений стало абсолютно ясно, что руководство «Альянса» — это люди, которые стройкой в микрорайоне «Север» поставили жирный крест на своей репутации. А именно это Андрей Борисович Пермяков, который имел 50% в уставном капитале «Альянса», Валерий Михайлович Рогозин и Наталья Валерьевна Рогозина, имевшие по 25%.

Немного об этих персонажах. Все они – одна семья. Андрей Пермяков – «единоросс». Не просто рядовой член партии «Единая Россия», а один из лучших её представителей. В 2008 году его даже выдвинули по 19-му округу на довыборах депутатов Городской думы Ижевска.

Сложно представить, что Нестеренко не знает о микрорайоне Север, где ведут строительство «Альянс» и его преемник «Альянс-Строй». Он не может не знать, что там происходит. Садоводы были у него на приёме и рассказывали, какими методами ведётся строительство. Но Нестеренко, получается, покрывает застройщиков, заявляя, что с их стороны нет никаких нарушений Замещаемое кресло было одно. И не абы чьё, а Дмитрия Ряхова – того самого предпринимателя, который сейчас собирается по технологии «Альянса» застроить массив «Металлург-3». Кстати, тогда он лишился своего мандата за найденные у него наркотики. 18 декабря 2007 года Ряхов был осужден по ст. 228, ч. 1 УК РФ (незаконное хранение без цели сбыта наркотических средств в крупном размере).

Бывшему видному чиновнику ижевской мэрии Валерию Рогозину Андрей Пермяков приходится зятем. Наталья Рогозина, вероятно, тоже родственница этих людей. Правда, теперь, как рассказали садоводы, ООО «Альянс» обанкротилось. На его месте появилось другое ООО — «Альянс-Строй». Возглавляет эту компанию мама Андрея Пермякова Людмила Пермякова. Такой вот семейный бизнес.

Роза Шилова рассказала нам, что после погрома садового домика строители привезли к ней на участок песок и часть участка превратили в дорогу. «У них нет на это вообще никакого права. По всем документам это моя земля. Им плевать. А знаете, как обидно? У нас ведь был лучший сад на всём массиве», — говорит Роза.

Если знать историю этих садоводческих массивов, то можно понять, каких усилий стоило садоводам вырастить тут цветущие сады. «Любитель», «Учитель» и «Строитель» возникли в 1954 году на месте отработанного глиняного карьера. Решение было принято исполкомом Ижевского городского совета. Невероятные усилия потребовались, чтобы превратить бесплодную глину в плодородную почву.

Может быть, поэтому ещё на первых общественных слушаниях в 2005 году многие из садоводов говорили, что не продадут свою землю ни за какие деньги.

«Я бы сейчас продала. Может, и тогда, когда ещё всё только начиналось, продала бы, но никто ни разу ко мне не подходил, не предлагал. Понимаете? Со мной никто даже не пытался вести никаких переговоров», — говорит Роза Шилова. Женщина показала нам документ, в котором оценочная компания ООО «Контакт» провела экспертизу стоимости участка её отца. Его рыночная стоимость в 2011 году составляла 1 млн 677 тыс. рублей за шесть соток земли, дом, баню и сарай. Это 245 тысяч рублей за сотку земли без учёта стоимости построек.

Но чиновники считают эти цифры завышенными, очевидно, как и застройщики. Заместитель главы администрации Ижевска по градостроительству Владимир Нестеренко в середине апреля дал интервью «Комсомольской правде», в котором назвал свою цену земли садоводов. «Застройщики требуют адекватные цены, что уже не раз подтверждалось независимыми оценщиками в судах. Судите сами. Если вам предлагают 150 тыс. рублей за сотку земли, то даже если у собственника всего 4 сотки, это уже 600 тысяч рублей. Со стороны застройщиков, я уверен, никаких противоправных действий тут нет, — считает Нестеренко. – Застройщик, естественно, не отбирает участки, а скупает их по стоимости, которую определяют специалисты».

Сложно представить, что Нестеренко не знает о микрорайоне «Север», где ведут строительство «Альянс» и его преемник «Альянс-Строй». Он не может не знать, что там происходит. Садоводы были у него на приёме и рассказывали, какими методами ведётся строительство. Но Нестеренко, получается, покрывает застройщиков, заявляя, что с их стороны нет никаких нарушений.

Поведение полиции заслуживает отдельного внимания. Собственность, принадлежащую садоводам, постоянно «громит» застройщик. Полицейские выезжают на массив по нескольку раз в день. Министр внутренних дел Удмуртии Александр Первухин лично принимал у себя садоводов, обещал разобраться, но ничего не сделал. Преступники не найдены и не наказаны. Полиция во главе с Первухиным оказалась беспомощным младенцем перед горсткой бизнесменов-мошенников? В газетной статье чиновник сетует, что затягивающиеся переговоры с собственниками тормозят всю стройку. Однако что касается микрорайона Север — стоит напомнить, что там стройку тормозят он и его коллеги. Дело в том, что городская администрация до кризиса 2008 года заявляла о намерении выкупить земли садоводческих массивов, на которых будут располагаться коммуникации. Именно к этой категории, в частности, относится участок отца Розы Магсума Разматуллина. На эти земли даже было наложено обременение (при выкупе произведенные после наложения обременения улучшения не оплачиваются). Но земли не выкупаются – они захватываются с молчаливого согласия руководства администрации Ижевска.

Похоже, вместо того, чтобы выкупать участки, застройщики и чиновники пытаются взять садоводов измором. Помня о том, как несколько лет назад садоводы в буквальном смысле бросались под трактора, готовили зажигательные смеси для защиты своих участков, мы спросили у Розы, какие сегодня настроения среди тех, кто ещё обороняет свою землю. «Знаете, сейчас многие опустили руки, глядя на наше государство, на нашу полицию, на наших чиновников. Некоторые умерли. Несколько человек уже умерло. Я думаю, они из-за этой истории все», — рассказывает Роза. По её словам, сейчас незаконно снесено не менее 18 участков.

В свете этой истории стоит напомнить о том, что происходит на садоводческом массиве «Металлург-3». Там г-н Ряхов, когда-то пойманный с наркотиками и лишённый за это мандата, а теперь гордо заявляющий о том, что обороты его бизнеса перевалили за 3,5 млрд рублей, занимается ровно тем же, чем занималось ООО «Альянс» на территории «Учителя», «Строителя» и «Любителя». В шахматном порядке, как заявил сам Ряхов, выкупаются участки садоводов. Выкупая землю таким образом, он получает сразу множество преимуществ. Во-первых, это страховка от прихода другого застройщика, во-вторых, он получает возможность выдавливать с этой территории оставшихся собственников, говоря им, что «вокруг вас моя земля».

Но на сегодняшний момент ничего подобного здесь ещё не произошло, хотя сам г-н Ряхов происходящее в СНТ «Металлург-3» уже называет «войной». Непонятно, кому нужна эта война? Для г-на Ряхова это затягивание реализации проектов, для садоводов — ежедневная борьба за свою землю, для полиции и чиновников – очередной удар по и так не блестящей репутации. Но ещё менее понятно, кто в силах предотвратить эту войну.

источник

Берег «в законе»
Судьба побережья Каспийского моря, основной массив которого рейдерским путем был захвачен дагестанскими чиновниками и нуворишами в начале 2000-х, будет решаться в ближайшие месяцы. Цена вопроса — сотни миллионов долларов США. На 19 апреля перенесено очередное заседание Арбитражного суда РД по иску правительства Дагестана к Росимуществу о передаче в собственность республики рекреационной зоны побережья, по статусу являющейся федеральной собственностью. Правительство республики еще в 2001 году своим постановлением пыталось хоть как-то упорядочить захват побережья, находящегося под федеральной юрисдикцией. Звучит парадоксально, но, видимо, исполнительный орган решил получить хоть шерсти клок с чужой овцы и пытался взимать земельные налоги, а также провести инвентаризационные мероприятия. Правда, верхи вовремя одумались и не стали давать ход постановлению. Воз и ныне там. Земли лесного фонда Кумторкалинского лесничества на побережье местным властям, как уже указывалось в предыдущих публикациях, так и не удалось узаконить через суды. Теперь решили подсуетиться на юге. Правда, с приходом новой власти вся эта чиновничья суета, скорее всего, окажется бесполезной.
С августа 2012 года правительство Дагестана пытается юридически обосновать захват федеральной собственности на прибрежной территории Каякентского, Карабудахкентского и Дербентского районов общей площадью 1988,5 га. Рвения членов правительства объяснимо, поскольку главными бенефициарами (выгодоприобретателями) являются бывшие и нынешние министры, а также другие высокопоставленные чиновники.
Государство не получает ни налогов, ни арендной платы за пользование самыми дорогими землями в республике. На теневых операциях наживаются чиновники всех уровней власти. При этом все понимают, что долго так продолжаться не может, и стремятся хоть что-то предпринять. Отсюда и иски. Авось проскочит! О шаткости позиций рейдеров говорит начавшийся снос особняков с приходом новой власти в Дагестане на незаконно отчужденных 0,7 га у «Черных камней». Судебный акт не исполнялся с 2007 года, но вот дождались-таки: особняки, в числе которых дома лиц, аффилированных директору ОАО «Чиркейгэсстрой» Мухидину Мухидинову, депутату Народного собрания Дагестана Али Шахбанову, уже сносятся.
Не отстают от чиновников в стремлении разжиться земельной собственностью и обычные граждане. Благо примеры беспредела перед глазами. Застолбить за собой хоть небольшой кусок земли пытались все эти годы широкие массы населения. И по большей части им это удавалось. К каспийскому берегу, естественно, простых смертных не подпускали, поэтому они орудовали в основном в полосах отвода транспортных коммуникаций, ЛЭП, рядом с водоемами, месторождениями полезных ископаемых, археологическими и историческими памятниками и т.д.
Массовый самовольный захват земель во многих населенных пунктах республики привел к тому, что не осталось территорий для строительства социальной инфраструктуры. Всяческими путями узаконивая самозахват, многим удалось добиться правовой реабилитации собственных незаконных действий, и теперь согнать их с занятых территорий чрезвычайно трудно.
Уникальная даже для Дагестана картина с земельными правонарушениями сложилась в Акушинском районе. Об этом говорилось, в частности, на встрече студенчества с Рамазаном Абдулатиповым. Но проблемы студента, не получившего участок, меркнут по сравнению с массовыми нарушениями прав землепользователей в упомянутом муниципальном образовании. В качестве иллюстрации можно привести перипетии арбитражного процесса, инициированного 240 членами колхоза имени Чкалова селения Кавкамахи Акушинского района. Председатель колхоза в 2003 году зарегистрировал СПК «Чкалов» в качестве правопреемника колхоза и получил в собственность земли коллективного хозяйства, в том числе и в Бабаюртовской зоне. Решения судов о незаконности регистрации СПК игнорируются. Уничтожены все записи о колхозе им. Чкалова из информационного ресурса ФНС РФ. Как это удалось сделать — уму непостижимо. Ясно одно — рейдеры имеют огромные возможности и ресурсы и не остановятся ни перед чем, ради того чтобы удержать в своих руках тысячи гектаров общественных земель. Сотням колхозников и членам их семей остается только батрачить на новых хозяев.
В целом указанная проблема характерна для всей страны. Чем и объясняются спецзаконы для разруливания земельных проблем. В Госдуме в настоящее время вновь проходит обсуждение закона об упрощенном изымании земли для госнужд. Во втором чтении чрезвычайный закон был принят 20 марта. Ранее аналогичные нормативные акты были введены для Сочи и Владивостока. Можно предположить, что одним из следующих регионов для применения экстраординарного решения земельного вопроса станет Дагестан. «НД» уже отмечало сложности, возникающие при отводе территорий для туристических проектов «Матлас» и «Новый город».

Бесхозная пашня
Частная собственность на земли сельхозназначения на Северном Кавказе, как известно, за исключением Карачаево-Черкесии, нигде не введена. Одним из последствий этого является слабая рыночная составляющая в сельском хозяйстве республики. В стране с введением в 2002 году закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кардинально изменилась в положительную сторону картина с сельхозпроизводством. В сельхозоборот вернулись сотни тысяч гектаров неиспользуемых земель. Сельским хозяйством заинтересовались крупные инвесторы. Национальная программа по развитию сельского хозяйства стала единственной реально работающей. Рыночные механизмы стимулировали рост сельхозпроизводства и интерес к землепользованию. На продуктовый рынок пришли крупнейшие мировые операторы. Особенно интерес к земельному ресурсу усилился с началом в 2007 году мирового продовольственного кризиса. В Дагестане же, несмотря на радужные отчетные показатели (в 2012-м, отмечается 10-процентный рост сельхозпроизводства), система землепользования и сельхозпроизводства остается архаичной и подверженной кризисным явлениям. В обеспечении продовольствием населения республика находится на последних местах в стране. Например, по уровню потребления мяса на душу населения даже в 1990 году мы находились на предпоследнем месте (39 кг), хуже дела обстояли лишь у Ингушетии (36 кг). И это при рекордном для страны уровне — 69 кг. Для сравнения в Татарстане показатель достигал тогда 73 кг. В Молдове, где потребление данного продукта в 1995 году равнялось 23 кг, как и у нас в конце 90-х — начале 2000-х, жители многих сел голодали и использовали для пропитания собачье мясо. Многие дагестанцы в тот период восполняли недостаток в мясной пище браконьерством.
В 2010 году потребление мяса у нас составляло 32 кг (43,2% от физиологической нормы). А по наличию зерна в заготовительных и обрабатывающих организациях мы обычно отстаем от соседнего Ставропольского края более чем в 20 раз. По запасам в сельхозорганизациях разрыв фантастический. На 1 января 2013 года зерна в сельхозорганизациях Дагестана было 0,7 млн тонн, а на Ставрополье — 674 млн тонн.
Во что обходятся подобные ограничения в питании, проистекающие из-за неразвитости сельского хозяйства, в плане здоровья, не стоит и говорить. Некачественные продукты заполонили наш рынок. А с недавних пор, как говорят знающие люди, в нашу республику начали поступать и генномодифицированные продукты. Ведь более двух третей продуктов импортируется. «Из всех видов оружия, которые у нас имеются, самым мощным является продовольственное», — эти слова министра сельского хозяйства США, сказанные еще в 1984 году, могут лишь констатировать стратегическую важность обеспечения продовольственной безопасности.

Земельный запал
Земельные проблемы в нашей республике зачастую используются теми или иными политическими силами для дестабилизации политического климата в республике. Достаточно вспомнить недавние события вокруг земель отгонного животноводства в Бабаюртовском районе и других муниципальных образованиях низменных районов республики.
Что касается экономической составляющей земельных споров, она иллюстрируется одной из судебных тяжб по поводу возврата кредита в 2,5 млн рублей, выданного в 2008 году Эсидбанком ГУП «Красный Октябрь». Минимущества пыталось оспорить законность получения данного кредита, ссылаясь на отсутствие согласия министерства как собственника имущества. Распоряжение министра Михаила Гашимова на момент выдачи кредита даже было подвергнуто экспертизе на предмет подлинности подписи. Спор дошел до Высшего Арбитражного суда, но банку удалось отстоять свои позиции. Частные инвестиции в сельхозотрасль чреваты высокими рисками. Что и доказал упомянутый процесс. Нерешенные земельные вопросы тормозят реализацию многих инвестиционных проектов (мало кто из инвесторов может выкупить землю, как это сделал Каспийский завод листового стекла).
Земельный вопрос чуть не похоронил масштабный проект ООО «Дагагрокомплекс» по строительству сахарного завода в Ногайском районе. Хорошо еще инвестору — Исаку Умалатову — удалось найти земли в Тарумовском и Кизлярском районах, где он и реализует свой проект. За полтора года ему удалось «оживить» 6 из 22 тысяч гектаров, потратив на это десятки миллионов рублей. Сомнительно, что в республике появятся инвесторы, подобные Умалатову, готовые поднимать целину и возрождать «убитые» сельхозугодия. К слову, некоторые из них и возродить невозможно. Как, к примеру, в Кизилюртовском районе, где десятки гектаров плодороднейшей земли исковерканы щебеночными карьерами. При этом предприниматели умудряются продавать плодородный слой, вместо того чтобы использовать его для рекультивации, как того требует закон. Прямо как фашисты, которые вывозили чернозем в Германию.
В прошлогоднем послании Народному собранию республики Магомедсалам Магомедов предложил ввести частную собственность на земли сельхозназначения. Правда, большая часть населения республики к этой идее отнеслась отрицательно. Но и существующая система злоупотреблений в землепользовании, когда руководители муниципалитетов и чиновники сельскохозяйственных унитарных предприятий фактически сосредоточили в своих руках земельный ресурс, вряд ли устраивает кого-либо. 4,3 млн га республиканских сельхозугодий могут войти в рыночный оборот и изменить ситуацию к лучшему, что показывает опыт страны. В готовящемся послании нынешнего главы республики тема земельных неурядиц едва ли будет обойдена вниманием. Очевидно, что новый руководитель республики постарается устранить хотя бы наиболее вопиющие деформации в развитии земельных отношений республики за новейшую историю. Работа его ожидает очень тяжелая — за пару лет не исправишь то, что было наворочено за весь постсоветский период…

источник

Когда-то, во времена каменного века наши древние предки ценили золотые самородки как особо тяжелые камни, которыми можно было сильнее ударить врага. Прошло время, сменились общественные формации. Люди начали ценить золото как универсальное средство обмена.

Возникло понятие богатства, а золото стало его главным символом. И когда где-то появлялась возможность добыть золото и стать богатым — люди часто забывали обо всем и кидались туда, в те места, где маячила надежда на богатство. Сколько их было в истории нашей цивилизации?

Мы многое знаем о Калифорнийской золотой лихорадке и о золоте на Аляске. Но на самом деле золотых лихорадок было намного больше.

На территориях португальских колоний в Южной Америке (ныне — Бразилия) нашли россыпи золота. Ранее безвестная территория приобрела имя Минас-Жерайс, а столица ее из мелкой деревни Вилла Рикка стала большим городом, столицей провинции Ору Прету. Главная площадь Ору-Прету — Praça Tiradentes
Фото: ru.wikipedia.org

За время бразильской золотой лихорадки почти полмиллиона старателей из Португалии и полмиллиона черных рабов добыли тысячи тонн золота. А потом, когда золотая лихорадка переросла в алмазную, нашли еще и сотни тысяч карат алмазов, превратив Португалию в те времена в главный мировой район алмазодобычи.

В самом конце XVIII века, начале XIX в США, в округе Кабераус, расположенном в штате Северная Каролина, происходила золотая лихорадка. Начало ее Интернет относит почему-то к 1799 году, хотя слухи пошли в 1802 году — и за пару месяцев уйма народу начали промывать пески в ручьях возле фермы Ридов.

Но именно в 1799 году сын фермера Конрад Рид приволок домой с ручья камень, который рачительные хозяева приспособили для подпирания дверей одного из сараев на ферме. Булыжник исправно работал подпоркой, пока двери не содрали в одном месте грязь и патину, обнажив камень, оказавшийся странно желтым. Самородок
Фото: pixabay.com

Заметив это, в 1802 году хозяин фермы очистил камень от грязи и поверхностной пленки… И повез его в город, к ювелиру. Ювелир посмотрел и сказал, что это чистое золото, а весит этот самородок 3 кг.

Назавтра вернувшийся домой из города хозяин фермы вместе с сыном начал искать в ручье у дома такие же «камешки». В тот же день они нашли другой такой же самородок, только весил он 5 кг. Найденные ими 8 кг золота сегодня стоили бы $ 344.000…

Естественно, что бывшие фермеры забросили свое хозяйство и занялись золотодобычей. А рядом с ними промывали речную грязь все их соседи, потом сюда набежали за богатством другие американцы, до которых дошел слух о золоте в ручьях…

Эта золотая лихорадка длилась более 20 лет, именно из этого золота многие годы печатало золотые монеты Казначейство США. Потом пришла очередь Джорджии…

В 1828 году фермер Бенджамин Паркс, живший возле города Николсвилля, что в округе Лампкин, штат Джорджия, нашел золото. Будучи на охоте, он буквально споткнулся о золотой самородок размером с куриное яйцо. Он сразу понял, что перед ним, и не стал молчать.

Куча народу со всей округи и издалека с лотками и лопатами начали перекапывать и промывать все близлежащие ручьи. Город Николсвилль переименовали в Аурарию (Aurum (лат.) — золото). Город Денвер раньше именовался Аурарией
Фото: pixabay.com

Лихорадка длилась больше 10 лет, к 1840 году безумие золотой лихорадки в этом районе пошло на спад. Здесь все золото было в россыпях, добыть его с помощью лотка и лопаты — очень сложно и затратно, для окупаемости работы необходимы очень богатые россыпи.

В наше время в тех местах, где когда-то происходили золотые лихорадки, часто устраивают туристические аттракционы — «Приезжай, промывай, все найденное золото будет твоим!» — и бизнесмены делают хорошие деньги на эксплуатации алчности туристов. При этом, кстати, многие туристы действительно находят немного золотого песка и самородков.

Вскоре после Джорджии началась одна из самых знаменитых мировых золотых лихорадок — Калифорнийская золотая лихорадка.

источник

В середине XIX в. в Австралии произошли события, которые возбудили в то время страсти во всем мире. Золотоискатель из Нового Южного Уэльса Эдуард Харгревс, потерпевший неудачу в разгар калифорнийской «золотой лихорадки» 1848—1849 гг., возвратился в январе 1851 г. в Сидней, одержимый навязчивой идеей. Он был убежден, что где-то на юго-востоке Австралии есть золото. В своих прежних скитаниях по этому краю он встречал точно такие же золотоносные горные породы, которые в 1848 г. прославили Калифорнию.

И действительно, Харгревс нашел золото на австралийском юго-востоке, а спустя несколько месяцев в селения Балларат и Бендиго, расположенные к северу от Мельбурна, из Европы и Америки устремились десятки тысяч добытчиков. В Австралии повторилась калифорнийская история 1848 г., и за первые восемнадцать месяцев золотого бума 1851—1852 гг. в Виктории осело сто тысяч эмигрантов-золотоискателей. За десять лет, с 1850 по 1860 г., население Австралии выросло почти втрое и перевалило за миллион.

Когда стих золотой ажиотаж, масса неудачников эмигрантов в поисках пропитания устремилась во внутренние области Виктории, Нового Южного Уэльса, Южной Австралии и Квинсленда. Золотая лихорадка сменилась лихорадкой земельной. За эти же десять лет площадь возделанных земель возросла в два с лишним раза, поголовье скота увеличилось почти в той же пропорции.

Открытия в Юго-Восточной Австралии. Из Australian Encyclopedia. 1958

Уже не правительственные землемеры и не пионеры-одиночки, а целые армии искателей новых земель перевалили через Австралийские Альпы в долины Муррея и Дарлинга, вторглись на сухие равнины Квинсленда. Десятки новых поселений были основаны на восточных и южных берегах страны, щупальца дорог протянулись из Мельбурна, Сиднея, Брисбена и Аделаиды в глубь материка.

Однако к исходу 50-х годов значительная часть Австралии все еще оставалась неисследованной, а ее внутренняя область обозначалась сплошным «белым пятном», которое только на юго-востоке пресекалось извилистой линией — трассой похода Стерта.

Эти глубинные области пятого материка, пустынные и безводные, не привлекали внимания колонистов, и в 50-х и 60-х годах туда проникали лишь путешественники-исследователи.

«Белое пятно» в центре Австралии в конце 50-х и начале 60-х годов стало объектом новых открытий, которые приковали к пятому материку взоры всех географов земного шара. Одной из побудительных причин этих новых экспедиций были поиски Лейхгардта. С этой целью отправился во внутренние области Северной Австралии О. Грегори.

О. Грегори в 1855—1856 гг. Повторил маршрут путешествия Лейхгардта 1845 г., следуя, однако, в обратном направлении. Исходным пунктом его маршрута был мыс Пирс-Пойнт на юго-западном берегу полуострова Арнхемленд. Оттуда он прошел вверх по реке Виктории, открыл к югу от ее истоков реку Стёрт-Крик и затем, пройдя южнее залива Карпентария к основанию полуострова Кейп-Йорк, положил на карту ряд рек, уже открытых Лейхгардтом, которые впадают в залив Карпентария.

Вверх по реке Гилберт О. Грегори направился на юго-восток, затем пересек Квинсленд и вышел к бухте Порт-Кёртис на северо-восточном берегу Австралии. Путешествие это заняло полтора года и было весьма успешным, хотя Лейхгардта Грегори найти не удалось.

В 1858 г. О. Грегори предпринял новые поиски Лейхгардта, которые он вел по маршруту: река Барку — река Куперс-Крик — хребет Флиндерса — Аделаида. О. Грегори удалось пересечь Австралийский материк, однако не по самым длинным его осям и не в самой тяжелой для путешествия части. Трасса этого маршрута задевала лишь окраину центральноавстралийской пустыни, где уже побывали Стерт, Митчелл и, возможно, Лейхгардт. О. Грегори окончательно разгадал географическую загадку, с которой так не посчастливилось Митчеллу. После путешествия О. Грегори было твердо установлено, что в центральной Австралии существует огромная бессточная впадина, дренирующая реку Барку и ряд водотоков, стекающих с северо-западных склонов Водораздельного хребта в интервале 25—20° ю.ш.

источник

На лучших направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское шоссе) стоимость земли выросла минимум на 40 %, а по отдельным «точкам», в первую очередь, на участки вокруг водохранилищ рост цен превысил 50 процентов.

В прошлом году «Леонтьевский экономический центр», Лондонский экономический форум и еще несколько компаний провели первые крупные аналитические исследования по земельному рынку Московской области. Резюмируя результаты их работы, можно прийти к одному выводу: Московский регион (и область как неотъемлемая его часть) представляет собой уникальный народнохозяйственный комплекс. На территории в 47 тысяч кв. км проживает 17 миллионов человек (13 % населения РФ).

По уровню урбанизации Московская область превосходит все области Российской Федерации – доля городского населения составляет 79,4 процента. При средней плотности населения в 320 человек на 1 кв. км на одного жителя приходится 0,30 га территории, в том числе около 0,07 га пашни, что в 10 раз меньше, чем на одного жителя в центральных районах России.

Именно поэтому среднерайонная земельная доля для бесплатной передачи в собственность работникам реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий составляет от 0,44 до 1,0 га в пятидесятикилометровой зоне от Москвы и до 5-6 га в отдаленных районах.

Свободный рынок подпитывают фермеры

Исследователи отмечают, что сложность проведения реформы в Подмосковье связана с выполнением областью функций столичного региона, высокой насыщенностью объектами федерального значения, крайней неравномерностью сельского расселения и развития сельской инфраструктуры.

Чтобы оценить масштабность произошедших в структуре собственности перемен, достаточно отметить, что в настоящее время в области 84% хозяйств представляют собой акционерные общества, товарищества, кооперативы. Государственный сектор занимает около 16% и представлен в основном предприятиями федеральной собственности (69% от общего числа). На первом этапе преобразований земельных отношений (до 2001 года) в собственность и пожизненно наследуемое владение 2,7 миллионам граждан передано 352,7 тысяч га земли.

В 1998 году количество фермерских хозяйств достигло своего пика – 6,6 тысяч с общей площадью более 74 тысяч гектаров (свыше 4 % всей площади земель сельскохозяйственных предприятий). Средний размер хозяйства составлял 11,5 гектаров. Но к середине 2003 года число фермерских хозяйств, а также занимаемая ими территория сократились почти вдвое – эти массивы были проданы. Понятно, что большая часть тех 40 тысяч га была переведена из земель сельскохозяйственного фонда под застройку в пятидесятикилометровой зоне от Москвы.

В ходе реорганизации совхозов и колхозов (до 1994 года) было приватизировано свыше 961 тысяч га земельных угодий. В итоге, 241 тысяч работников бывших колхозов и совхозов, пенсионеры, работники социальной сферы стали собственниками. Но к концу 2003 года более 400 тысяч га ушло на открытый рынок.

Активно подпитывала земельный рынок и юридическая неопределенность значительных массивов. Так, до настоящего времени остаются невостребованными 38,5 тысячи земельных долей на площади 144 тысячи га. Из них временно передано для использования сельскохозяйственным предприятиям с оформлением соответствующих документов всего 17,3 тысячи га, или 12 процентов. Правовой статус остальной земли, а также судьба того, как она используется, неизвестна даже государственным статистическим органам, но эксперты придерживаются мнения, что именно эти 120 тысяч га когда-то губернатор области Борис Громов назвал «подпиткой коррупции в местных земельных комитетах». Нередки случаи, когда на этих массивах возводились дачные и даже коттеджные поселки.

Анализ сделок купли-продажи земельных участков в Московской области показывает, что развитие земельного рынка здесь идет опережающими темпами по сравнению с другими регионами. Подмосковье является бесспорным лидером среди российских регионов как по наличию земель, которые можно продавать на рынке, так и по количеству продаж. Так, объем сделок по купле-продаже земельных участков в области от общего их количества по России составляет 15 %, прочих сделок – 14,5 процентов. В общей сложности в 2002 году в области было совершено более 75 тысяч сделок с участками, в 2003 году, по прогнозам, эта цифра вырастет минимум на 10-12 процентов.

Особенностью земельного рынка Подмосковья является его отчетливая поляризация. На территории области выделились четко ограниченные ареалы ажиотажного спроса на земельные участки и территории с вялым земельным оборотом, а чаще полным его отсутствием. Ажиотажный спрос, как известно, наблюдается в пригородных районах, обладающих развитой инфраструктурой и хорошей доступностью – это в основном западное и в меньшей мере юго-западное и северо-западное направления.

Резкий рост цен на земельные участки в ближнем Подмосковье в прошлом году привел к значительному снижению рентабельности инвестиционных проектов в сфере коттеджного строительства и отвлек финансовые ресурсы из «реального сектора» рынка недвижимости в спекулятивный. Стоимость земли в некоторых подмосковных районах приблизилась по уровню к ценам самых фешенебельных курортов Лазурного берега, где сотка земли оценивается от 60-75 тысяч долларов (а на Рублевке обыденностью в 2003 году стали сделки по 45-60 тысяч долларов за сотку).

Объяснением подобного развития событий является всплеск спекулятивной активности профессиональных лэнд-девелоперов и новичков, располагающих свободными инвестиционными ресурсами, которых привлекла сверхприбыль земельного рынка. Неудивительно, что в прошлом году в землю «вкладывались» более десятка банков, страховые компании, независимые пенсионные фонды, а также инвесторы-одиночки (были случаи, когда ими оказывались даже граждане Бразилии).

Ряд риэлторских агентств (среди них, например, Penny Lane realty) полагают, что если в ближайшее время игроки рынка загородной недвижимости не сумеют переломить ситуацию, коттеджное строительство может подвергнуться такому же испытанию, как российская экономика в 1998. Если сейчас цена земельного участка в среднем равна стоимости расположенного на нем дома, то уже к концу 2004 года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка. Подобное соотношение в развитых странах является нормой только в Японии.

Удорожание за счет «жесткости»

Кроме того, ужесточение контроля за покупателями земли в Московской области повлечет за собой удорожание подмосковной недвижимости на 30-35% уже в этом году.

Так, еще осенью 2003 года губернатор Подмосковья Борис Громов на заседании правительства области предложил ужесточить контроль за покупателями сельскохозяйственных земель. По его словам, скупка земли у работников областных сельхозпредприятий для ее последующего перепрофилирования и «использования не по назначению» в последнее время приобрела массовый характер. «Если так пойдет и дальше, то через год-два разговоры о высоких урожаях и надоях не будут иметь смысла», – считает губернатор. По данным губернатора, если раньше земли покупались преимущественно вокруг Москвы, то в последние годы скупщики пришли в отдаленные районы области – Волоколамский, Рузский, Ступинский, Клинский. «Около 100 тысяч гектаров, составляющих 10 % от общего количества сельскохозяйственных земель области, куплены пятнадцатью коммерческими структурами. Объем средств, вложенных этими организациями в скупку земель, достиг 500 миллионов долларов», – сообщил Борис Громов. Показательным примером являются действия нидерландской компании «Петроплюс Инжиниринг Лтд», которая, скупая паи у крестьян, стала владельцем более 230 га сельхозугодий в поселке Богатищево Каширского района.

Б. Громов предложил ввести квотирование подмосковных земель, которые могут быть перепрофилированы в основном под строительство коттеджей. По мнению риэлторов, причина возможного ужесточения контроля за покупателями земли – это запоздалое желание Бориса Громова обеспечить продажу подмосковной земли «в нужные руки» в ответ на обвинения в том, что подмосковная земля в массовом порядке скупается иностранцами.

Предполагалось, что механизм квотирования будет разработан к ноябрю 2003 года. Но этого не произошло.

Тем временем и без квотирования прогноз изменения цен на землю в 2004 году для потенциальных ее покупателей неутешителен. Стоимость участков вырастет минимум на 30 процентов. Причем рост цен затронет не только тридцатикилометровый пояс вокруг Москвы, как это наблюдалось ранее, но и более отдаленные территории. Так, уже прошлой осенью участки в Клинском, Дмитровском или Сергиево-Посадском районах подорожали на 10-15 процентов. Свободной земли в Подмосковье становится с каждым годом все меньше – и через 5-10 лет аналитикам придется рассуждать об изменении цен в Тверской или Калужской области.

источник

Золото привлекает к себе людей с древнейших времён. Это один из самых ценных драгоценных металлов. Однако за всю историю человечества добыто не так уж и много золота. Если собрать его со всех концов света, сложить в одну кучу, то по своим размерам она будет соответствовать обычной пятиэтажке с пятью подъездами. То есть из всей золотой массы можно при желании возвести лишь небольшую пирамиду, которая будет значительно уступать в размерах величественным пирамидам Древнего Египта.

Но есть хорошая пословица: «Мал золотник, да дорог». Золото имеет очень высокую цену. Килограмм камней не обогатит никого, а вот килограмм жёлтого металла сделает любого обеспеченным человеком. Поэтому испокон веков люди мечтали найти золото. Ведь оно лежит в земле. Копай, доставай и обогащайся. Но это только сказка быстро сказывается, а вот дело долго делается.

Если, к примеру, начать копать землю где-нибудь на детской площадке рядом с устремлённой в небо многоэтажкой, то высока вероятность того, что жёлтого металла там вообще не будет. Такое мероприятие может закончиться в полицейском участке. Оно принесёт не прибыль, а одни убытки, и отобьёт всякое желание заниматься дальнейшими поисками золота. Однако люди как-то находят жёлтый металл в земле, причём в больших количествах. Всё объясняется очень просто – эти люди знают, где копать.

В каком-то месте обнаруживают большие запасы золота, и десятки тысяч страждущих устремляются к источнику обогащения. Надо сразу заметить, что богатеют единицы. Основная же масса людей больше теряет, чем находит. Но всё дело в том, что каждый мечтает оказаться в числе счастливчиков. Поэтому желающих заняться поисками жёлтого металла всегда очень много.

Огромные массы людей охватывает лихорадочное состояние. Они бросают дома, семьи и устремляются в дикие необжитые районы на свой страх и риск. Руководит ими только одно желание – золото. Всё остальное отодвигается на второй план и становится несущественным. Вот поэтому нездоровый ажиотаж вокруг вновь открытых залежей жёлтого металла и носит название «золотой лихорадки».

История золотой лихорадки уходит своими корнями в глубь веков. И XVII, и XVIII, и XIX, и XX века пережили это болезненное поветрие, унёсшее, кстати, не одну тысячу жизней. Самой же масштабной и массовой считается Бразильская золотая лихорадка. Ею «болело» около миллиона человек. «Заболевание вспыхнуло» в 1690 году в португальских колониях. Ныне это земли Бразилии.

Эпицентром «страшной эпидемии» считается небольшой городок Ору-Прету. От Кабу-Фриу, расположенного на побережье Атлантического океана, до него 320 км. Городок находится в горах Серра-ду-Эспиньясу. Именно в этих практически безлюдных в то время местах небольшая кучка «искателей удачи» и наткнулась на богатейшее месторождение золота. Оно, можно сказать, лежало под ногами.

Люди эти были индейцами, европейцами, а также представителями смешанных браков. Они начали добывать жёлтый металл, и вначале никому не говорили об этом. Но добытый песок и самородки надо было продавать. Вскоре весть о сказочном месте разнеслась по окрестностям. К золотоносным жилам потянулись вначале местные жители, а затем и приезжие. Ажиотаж постепенно нарастал, а золото всё не убывало и не убывало.

Юго-западное побережье Атлантики постепенно начало пустеть, так как его жители ринулись вглубь материка. Та же самая судьба постигла и сахарные плантации. Зачем уродоваться на полях годами, когда можно вмиг стать обеспеченным человеком. Белые, негры, индейцы искали золото плечом к плечу. Городки золотоискателей заняли огромные площади. В них продавали, покупали золото, грабили и убивали. Среди сотен тысяч людей очень легко было затеряться преступникам. Ведь гораздо проще украсть, чем добыть самому.

Но все сливки сняли в первые годы. Золотая жила уходила всё глубже и глубже под землю, жёлтого металла становилось всё меньше и меньше. В конце концов, источник обогащения иссяк. В одиночку, без соответствующего оборудования, золото добывать стало невозможно. К концу 20-х годов XVIII века золотая лихорадка резко пошла на убыль. Вместо золотоискателей поисками и разработкой месторождений занялись крупные компании. Они добывали жёлтый металл вплоть до середины XIX столетия.

История золотой лихорадки Бразилией не ограничилась, а, наоборот, положила начало другим «массовым эпидемиям». Охватили они земли Северной Америки. Впервые большие залежи жёлтого металла были обнаружены в штате Северная Каролина в 1799 году. Это восточное побережье США севернее Флориды.

Начало лихорадке положил обыкновенный мальчишка по имени Конрад Рид. Он жил с родителями на ферме и часто играл возле ручья недалеко от дома. Однажды он нашёл в воде большой и красивый камень. Тот был очень тяжёлым и имел желтоватый цвет. Мальчишка притащил его во двор дома и бросил возле амбара. Его дверь всегда закрывалась, когда Конрад Рид входил внутрь. Приходилось постоянно искать какую-то подпорку, подкладывать её. Теперь же эту функцию стал выполнять жёлтый булыжник.

Он добросовестно удерживал дверь амбара в открытом состоянии до 1802 года, пока отец Конрада не обратил на него внимание. Мужчина очистил камень от пыли и земли, а затем осевшим голосом поинтересовался у сына, как булыжник попал к ним во двор. Мальчишка сказал, что нашёл жёлтый камень в ручье, метрах в 300-х от фермы.

Отец показал находку ювелиру, и тот определил, что это чистое золото. Весил камень 3 кг, а уже на следующий день отец с сыном нашли в ручье самородок весом 5 кг. С этого момента жизнь Ридов резко изменилась. Вначале они добывали золото с поверхности, а затем наладили целое производство по добыче жёлтого металла.

Жители с окрестных ферм тоже начали прочёсывать ручьи по всему округу Кабаррю Каунти. Вскоре к ним присоединилось множество приезжих людей со всей Америки. Ажиотаж не утихал вплоть до конца 20-х годов XIX века. Эта была первая золотая лихорадка на территории США, и первое золото, добытое в земле, принадлежащей штатам.

Очередное золотое поветрие вспыхнуло в 1829 году в штате Джорджия. Это совсем недалеко от Северной Каролины. Но имя первооткрывателя неизвестно. Нашли жёлтый металл на севере штата в округе Лампкин. Самородки лежали в ручьях, а жилы располагались почти у поверхности земли. Те, кто первыми обнаружили золото, сорвали хороший куш. Не обидели себя вторые и третьи. В общей сложности добычей занимались до середины 40-х годов. Затем началась золотая лихорадка в Калифорнии, и народ хлынул на восток, ища новые источники обогащения.

Калифорнийская золотая лихорадка началась в начале 1848 года. Первым золото нашёл американский плотник Джеймс Уилсон Маршалл вблизи лесопилки, где он работал. Золотые самородки были обнаружены на реке Славянке. Названа она так была русским исследователем Иваном Александровичем Кусковым. На берегу реки он заложил первое русское поселение в Америке и деревянную крепость. Впоследствии реку американцы переименовали и стали называть Рашен-Ривер, то есть Русская река.

Обнаруженное золото вызвало огромный ажиотаж не только в Америке, но и во всём мире. В Калифорнию хлынуло огромное количество золотоискателей. Их общая численность доходила до 300 тысяч человек. Калифорнийская золотая лихорадка способствовала стремительному росту такого города как Сан-Франциско. Из небольшого поселения в 200 жителей он всего за 6 лет превратился в город с населением 36 тысяч человек.

Ажиотаж сказался и на благосостоянии всех близлежащих земель. Почти необитаемый регион стал густонаселённым и превратился в штат. Населяли его вначале одни золотоискатели первой волны. Это были состоятельные люди, так как они подбирали золото практически с земли. Но постепенно добыча стала уменьшаться. Уже к 1855 году жёлтый металл остался только глубоко под землёй. Многие золотоискатели двинулись дальше на север, чтобы уже в новых краях искать лёгкие источники обогащения.

История золотой лихорадки нашла своё продолжение в штате Колорадо в 1858 году. Собственно, золото в этом регионе обнаружили ещё в 1848 году в районе Скалистых гор местные индейцы. Но его было очень мало, и жители не придали большого значение находке. Через 10 лет в этих местах появился золотоискатель Уильям Грин. Он был женат на женщине как раз из того племени, представители которого и нашли золото. Грин услышал о том давнем событии и попросил показать ему место, где нашли жёлтый металл.

Золотоискатель взял с собой друга Сэма Бейтса и в сопровождении двух индейцев направился к Скалистым горам. Люди обследовали берега рек Черри-Крик и Саут-Платт, но ничего не нашли. Наконец они обнаружили небольшую золотую россыпь близь устья Маленькой Драй Крик. Золотоискатели стали рыть ямы вдоль поднимающегося вверх берега и убедились, что наткнулись на богатую жилу. Самая «жирная» её часть оказалась на склоне холма. Лежала она на глубине 2-х метров. В общей сложности люди добыли около 10 килограммов чистого золота.

Уильям Грин предположил, что таких жил должно быть много. И он не ошибся. Вся местность была практически пронизана жёлтым металлом. Вскоре о крупном месторождении узнали другие золотоискатели. Но бум продолжался недолго. Он закончился к середине 60-х годов, так как на поверхности золота уже не осталось. Оно лежало глубоко под землёй, и требовалось специальное оборудование, чтобы его добыть. Промышленная добыча золота в Колорадо продолжается и в наши дни на трёх крупных рудниках.

В истории золотой лихорадки есть и последняя страница. Это золотая лихорадка на Аляске. Её ещё называют последней великой золотой лихорадкой. «Заболеванию подверглось» по самым скромным оценкам 200 тысяч человек.

Впервые золото было обнаружено в 1896 году в небольшом ручье Бонанза-Крик совсем недалеко от его впадения в реку Клондайк. Нашли золото трое старателей. Радостная весть очень быстро распространилась среди жителей холодного региона. За год они добыли порядка полутора тонн золота. В середине 1897 года корабли, везущие золото с Аляски, прибыли в Сан-Франциско. Это вызвало огромный ажиотаж в Америке и других странах.

На Клондайк устремились десятки тысяч людей. Но по-настоящему обогатилось лишь порядка 4 тысяч человек. Это были в основном коренные жители Аляски. Они успели снять сливки. Остальная же масса людей или потеряла последние деньги, или намыла ничтожное количество золота. В холодном регионе в условиях вечной мерзлоты люди вынуждены были добывать жёлтый металл в очень тяжёлых условиях. Они жгли костры, отогревали землю, а затем уже промывали её, отделяя золотые частицы от других пород. Закончилась эта лихорадка в 1899 году.

В это же время обнаружили золото на полуострове Сьюард. Многие золотоискатели оставили Клондайк и перебрались на западную оконечность Аляски. На новом месте людей лихорадило вплоть до 1909 года. Золотые жилы располагались практически у поверхности земли, и драгоценный металл добывать было очень легко. Именно большие запасы золота на Сьюарде вызвали бурю возмущения у русской общественности. Она обвинила царствующую династию Романовых в том, что та продала Аляску Америке за бесценок и, таким образом, лишили Россию богатейших запасов золота.

Российская общественность немного лукавила. Помимо Аляски на просторах необъятной империи было очень много земель богатых золотом. Ещё в 1812 году по инициативе императора Сенат разрешил всем желающим заниматься поиском и разработкой месторождений, содержащих жёлтый металл. Любой человек, найдя золотую жилу, мог объявить её своей собственностью. Он должен был только платить в казну подати, а всю остальную прибыль клал себе в карман.

В первой половине XIX века большие запасы жёлтого металла нашли в Томской губернии. Первым удачливым добытчиком считается Егор Лесной – крестьянин-старообрядец. Золото он добывал совместно с воспитанницей, но место хранил в тайне. Находилось оно где-то возле озера Берчикуль, и многие старатели пытались выведать у старообрядца точные координаты. В конце концов, его задушили, но он так и не рассказал, где мыл золото.

В Российском империи была своя специфика добычи. Независимых старателей насчитывалось очень мало. Добычей занимались в основном купцы. Они нанимали людей, и те работали за плату. Сливки же снимал хозяин. Зато поиск месторождений вёлся грамотно, в соответствии с последними достижениями геологии.

После Томской губернии золото обнаружили на территории нынешнего Красноярского края. Там жёлтого металла было очень много. Его находили даже на окраинах деревень и городов. На этой волне появилась целая плеяда золотопромышленников. Купцы шалели от огромных денег и разбрасывались ими направо и налево. Карты, женщины, кабаки. Богатеи прожигали годы жизни в пьяном угаре. Многие из них разорялись и умирали в полной нищете.

Очень много приисков появилось в тайге вдоль Енисея, на Урале, в Горном Алтае, Забайкалье. Старатели находили огромные самородки. Вес некоторых из них достигал 30 кг. Большую известность приобрели золотые прииски в бассейне сибирской реки Лены во второй половине XIX века. На них добывали до 60% всего сибирского золота. При этом труд рабочих ценился очень низко. Всё это привело к волнениям и известному на весь мир Ленскому расстрелу в 1912 году.

История золотой лихорадки была бы неполной без Австралии. Именно в этих далёких от всего мира землях в 1851 году нашли золото в штате Виктория. Располагается штат на юго-востоке континента. В нём находится богатейший и красивейший город мира – Мельбурн. Но таковым он стал в 60-е годы XIX века после окончания «золотой эпидемии». Это неудивительно, так как за 10 лет, которые продолжалось «страшное поветрие», Австралия вышла на первое место в мире по добыче золота.

Государство-материк расплатилось со всеми внешними долгами, а во второй половине XIX столетия превратилось в богатую и процветающую державу. Население материка значительно возросло. Нищета и нужда ушли в прошлое, а промышленность получила мощный толчок. Так что не всегда золотая лихорадка пагубно действует на людей.

Первым нашёл самородок некий господин Дональд Камерон. Он подобрал его возле железнодорожной станции, приняв за обычный кусок кварца. Это и был кварц, но только сверху. Основная же его часть состояла из чистого золота. Буквально через неделю были открыты первые месторождения уже другими людьми.

На берегу реки Андерсон два жителя нашли богатую золотом жилу. Располагалась она рядом с Мельбурном. Так что старатели, добывая жёлтый металл, могли по очереди ходить ночевать в свои городские квартиры. После этого было обнаружено ещё несколько месторождений. Всё это вызвало огромный интерес у людей и послужило началом золотой лихорадки. В Викторию потянулись жители других штатов, а также появилось много приезжих из Европы и Америки.

Было найдено золото и на северо-востоке Австралии. Это штат Квинсленд. В нём золотая лихорадка началась в 1863 году. Обнаружили золото на реке Палмер. Когда начались разработки месторождений, появилось много китайских переселенцев. Их численность начала стремительно расти, и правительство приняло ограничения на китайскую иммиграцию. Обнаруженное золото очень выручило штат. Кливленд был на грани банкротства. После же начала работ на месторождениях дела штата резко улучшились.

В 1892 году золото обнаружили на западном побережье Австралии. Это город Кулгарди. Разработки месторождений шли вплоть до начала Первой мировой войны. Затем добыча упала, и Кулгарди превратился в город-призрак, так как люди уехали из него в другие места, где жёлтого металла было ещё много. Другая судьба сложилась у города Калгурли. Он расположен на 40 км восточнее Кулгарди. Золото в его окрестностях нашли в 1903 году. Это была очень большая жила, уходящая глубоко под землю. Её разработка продолжается и в наши дни.

Кроме вышеназванных стран история золотой лихорадки коснулась и Южной Африки. В этих землях золотое месторождение нашли в 1886 году. Счастливчиком оказался американец Джон Харрисон. Именно он обнаружил первую жилу и получил лицензию на её разработку. По непонятным причинам Харрисон продал документ всего за 20 фунтов-стерлингов, а сам пропал. Есть мнение, что золотоискателя вынудили расстаться с лицензией, а затем убили.

Там где много золота, всегда много крови. Это аксиома. И хотя золотая лихорадка обогатила целые страны, она унесла с собой тысячи жизней. Поэтому можно сказать, что благополучие процветающих государств базируется не только на золоте, но и на человеческих костях. Что, впрочем, вполне естественно для любой массовой эпидемии, разлагающей как тело, так и душу.

источник

Инвестиции в загородную недвижимость продолжали приносить в уходящем сезоне наибольшую доходность на московском рынке — до 40-60% годовых в валюте (при этом отдельные проекты демонстрировали прибыльность и 80% — в основном в стародачных поселках на престижных трассах). Однако эти «трудовые доходы» даются застройщикам все большим трудом — в первую очередь за счет обострившейся конкуренции, продолжающегося передела рынка и изменения покупательских предпочтений.

Бразильский анализ рынка

Главное наблюдение: рынок загородной недвижимости окончательно перестал быть «романтичным». А начинался он как раз с «романтики». В 1991 году на волне популизма московские власти объявили, что переселят всех проживающих в коммуналках в собственные загородные коттеджи. На это выделили обесценивающиеся с каждым днем рубли. И то ли они совсем обесценились, то ли, как обычно, «потерялись», но «коммунальщики» и по сей день проживают там же, где и 12 лет назад (злые языки поговаривают, что те деньги и положили начало Рублевке).

Потом была череда исчезновений и гибели директоров колхозов, в чьем распоряжении находились дорогие гектары. Сегодня на эти земли приглашают итальянских дизайнеров и японских ландшафтных мастеров, а одинокие замки в романском стиле сменились коттеджными поселками, возведенными по канадским технологиям.Ненасытный загородный рынок манит все новых инвесторов. Свои десятки миллионов в Рублевку вкладывает американский миллиардер Джордж Рассел. Швейцарец иранского происхождения Кашоги, положивший начало теннисному «Кубку Кремля», всерьез ведет переговоры о вхождении его инвестиционного фонда на подмосковной рынок земли. А еще есть британский фонд «Флеминг», израильские, западно-европейские инвесторы и даже бразильцы. Представитель последних — да Силва — на одном из московских светских раутов заявил: «Коттеджное строительство у вас никогда не будет убыточным!». Российские инвесторы само собой также подразумеваются (когорта банков, брокерских домов и винно-водочных королей).

Трехзначная доходность

Несмотря на то, что загородный рынок еще очень молод, он уже выработал свои законы и даже классификацию. Сегодня коттеджные поселки принято разделять на три крупные ценовые категории: поселки с домами эконом-класса (стоимостью до 200 тыс. долларов), бизнес-класса (от 200 до 600 тыс. долларов) и VIP-уровня (от 600 тыс. долларов и выше). При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость из первой и третьей категорий, тогда как на рынке наибольшее присутствие демонстрируют объекты из второй группы.

Однако основа рынка — не коттеджи, а земля, на которой они располагаются. Как говорят риэлторы, от места расположения нового поселка зависит его капиталоемкость. Другое наблюдение специалистов: если удачно вложить деньги в землю, то дальше с участком можно ничего и не делать. По их словам, земля — своего рода валюта, которую просто покупают и ждут, когда она подрастет в цене. Дождавшись максимального пика стоимости, ее немедленно продают застройщикам. Последняя операция превалировала на рынке в этом году. По разным данным (четкого анализа рынка до сих пор из-за его закрытости нет) стоимость земли за первые 9 месяцев года увеличилась в среднем на 40-50%, а в некоторых местах отмечался более чем 100-120-процентный рост.

Победителей не судят

Год назад многие эксперты прогнозировали снижение популярности Рублево-Успенского шоссе. Якобы его лавры отойдут Новорижскому направлению. Тем не менее, спрос на коттеджи и участки вдоль правительственной трассы снова превысил предложение в 2-3 раза. И рост цен на рублевские земли и коттеджи также среди всех направлений был максимальным (+40-60 процентов). Правда, в такой статистике все чаще стали встречаться исключения (отдельные поселки на Клязьменском водохранилище, стародачные поселки), но погоды на рынке они не делают.

В общем, среди лидеров, как и прежде, известные трассы: Калужская, Новорижская и Сколковская. Подтягиваются к ним (по цене и спросу) Минское и Киевское направления. Если в 2002 г. был отмечен рост популярности Ярославского и Осташковского шоссе, то в 2002 г. проснулся интерес к Пятницкому. Очень плавно набирает очки Дмитровское направление.

Законы ценообразования

Ценообразование на всех направлениях очень схоже. Рассмотрим рентабельность проекта на примере Одинцовского района. Земельный участок здесь на стадии принятия решения о его выделении — стоит 300-400 долл. за сотку (именно на этом этапе его и приобретают). С оформлением свидетельства о собственности на землю — уже 1500-1800 долл. за сотку. Цена земли, поделенной на участки в 15-20 соток, приближается к 2500-3000 долл. за сотку. После того как к участкам будут подведены все коммуникации (водопровод, газ, электричество), цена поднимется до 4500-5000 долл. за сотку. Еще на 1000-1200 долл. она увеличится с появлением на площадке строительной техники. А участок с готовым домом оценивается примерно в 8-10 тыс. долл. за сотку. Это и есть та цена, которая указывается обычно в рекламных предложениях.

В абсолютных ценах те же самые цифры выглядят так. В среднем под земельный участок выделяют 20 соток. Самый ходовой метраж домов — 250-400 кв. метров. Оптимальное количество коттеджей в поселке — не менее 50. Еще 20-25% земли потребуется отдать под инфраструктуру. Получается, что для «идеального» поселка в 50 домов инвестор должен приобрести как минимум 12-14 гектаров. Учитывая, что средняя стоимость сотки составляет 5000 долл. (на престижных трассах рядом с Москвой), инвестору только на покупку земли придется затратить около 6-7 млн. долларов. Еще 1-1,5 млн. уйдет на подводку коммуникаций.

То есть, на первом этапе требуется вложить 7-8,5 млн. долларов. А общий же объем инвестиций составит в среднем 13-15 миллионов. Продажа домов в поселке принесет минимум 22-24 млн. долларов. Доходность проекта считайте сами, однако надо учитывать, что его реализация занимает 1,5-2 года.

Коттеджи напрокат

Еще большую выгоду, хотя и растянутую по времени, приносит операция по сдаче в аренду коттеджей.Сегодня «напрокат» сдается в ближнем Подмосковье примерно 15-20 тыс. качественных домов. Основные их потребители — работающие в Москве иностранцы, в том числе посольские работники. Окупается проект в среднем через четыре года (хотя если считать и срок строительства, то он растягивается до шести лет). Однако для инвестора относительно невысокая доходность компенсируется другой выгодой — он набирает активы в виде недвижимости, которую в будущем всегда можно реинвестировать.

Как прогнозируют эксперты, и в следующем году на рынок загородной недвижимости будут продолжать притекать большие капиталы. Неизбежно усилится конкуренция и вырастут цены. Выиграют от этого уже застолбившие место на рынке инвесторы и застройщики. И покупателей на подорожавшую «продукцию» не уменьшится.

источник